Gli italiani comprano case sempre più piccole e di qualità
L’Osservatorio immobiliare dell’Agenzia delle Entrate ha reso noti i numeri relativi al secondo trimestre 2017, svelando come le transizioni immobiliari in Italia siano salite del 3,8%, generando scambi pari a 145.529 unità (140.148 sono state invece le case comprate o vendute nello stesso periodo nel 2016).
Nell’arco di tempo esaminato, da aprile a giugno 2017, le case acquistate o vendute hanno in media una grandezza di 105 mq, con dimensioni più grandi nel Nord Italia. La crescita del mercato residenziale nei capoluoghi si è fermata inoltre sotto il 3%, mentre nelle città più piccole si è registrata una certa dinamicità.
Il divario dei tassi di crescita è più palese nel Nord Est, con una percentuale pari al -2,1%, mentre nei comuni minori le percentuali segnano una crescita del +6%.
Dai dati analizzati traspare la volontà degli italiani di acquistare sempre di più case con una superficie inferiore a 50 mq (+5,7%); in discesa invece l’acquisto di abitazioni caratterizzate da una superficie che supera i 115 mq. Sulla base dei dati Eurostat, infine, risulta come si stiano stabilizzando i prezzi nominali, fattore che dà un nuovo input agli scambi.
A guidare gli acquirenti nell’acquisto di una casa è soprattutto la qualità dell’immobile e la zona in cui è inserito, specialmente se si tratta di un acquisto finalizzato all’investimento. A tal proposito, esistono in Italia location fredde e location calde: le prime sono quelle in cui il mercato è dinamico, (zone centrali, caratterizzate da servizi di ogni genere, che esercitano un appeal sui giovani, sugli studenti o su chi si reca in città per fare una breve vacanza).
Le città italiane in cui si sono comprate più case nel secondo trimestre 2017 sono le seguenti:
Napoli con il +13,6%
Palermo con il +8,3%
Torino con il +5,7%
Nel capoluogo milanese, infine, il 18% del mercato ha riguardato gli scambi di bilocali da 50 mq mentre a Palermo gli acquisti maggiori hanno coinvolto appartamenti più grandi, ossia immobili che superano i 115 metri quadri.
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